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Tenuta di Campagna B&B Scansano (M/116)

27 Maggio 2020

Casale di 340 mq con 8 camere e 6 bagni. Annesso di 100 mq. Piscina 12 x 6. Terreno di 1.67 ettari.
Piccola oasi di serenità in posizione molto strategica fra il bel mare di Castiglione della Pescaia, il Parco dell’Uccellina e le Terme di Saturnia.
La proprietà offre i moderni comfort, pur essendo una piacevole casa di campagna semplice ed elegante.

Riscaldamento a Gpl con caldaie autonome per i vari corpi della casa.
Attualmente il terreno è di 1,67 ettari, ma si può incrementare acquistando dai vicini.

Il corpo principale (250 mq) è su 2 livelli:
Piano terra con pavimento moderno in cotto e pietra serena, così diviso: un grande ingresso quadrato (con caldaia a pellet installata di recente che scalda entrambi i piani del corpo principale); un salone con grandi finestre panoramiche ad arco con vista; una grande cucina abitabile con antico camino e bocca del forno a legna; un bagno spazioso che comprende l’antica struttura in pietra del forno.
Primo piano con pavimento autentico in cotto dei primi del ‘900, diviso in 3 grandi stanze matrimoniali (20/25 mq) più una stanza singola e 2 grandi bagni (di cui uno in camera matrimoniale).
L’immobile è ben ristrutturato

Intorno alla casa il giardino è ben curato e ha piante officinali (mirto, corbezzolo, carrubo, rosmarino) e cespugli da fiore con fioritura anche invernale. All’aperto troviamo inoltre un bel pergolato di uva fragola con grande tavolo all’aperto di legno massiccio, con affaccio su una splendida vista delle colline circostanti

L’attuale proprietà ha la qualifica di B&B con somministrazione, quindi la Villa si può vendere sia come casa privata, che come attività commerciale.
Normalmente la casa ospita clienti 6 mesi l’anno, moltissimi dei quali stranieri, ma volendo l’attività è incrementabile maggiormente, ristrutturando l’annesso di circa mq 82 (che si potrà aumentare del 20% circa).

Distanze: Scansano 15 km, Grosseto 17 km, Mar Tirreno a 28 km, Aeroporto di Roma Fiumicino 183 km.
Attestato prestazione energetica: G

Prezzo: 820.000 €

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